ตอบ

ในส่วนของธนาคารต้องเตรียมเงิน

1. เงินส่วนต่างๆ ในกรณีที่กู้ไม่ได้ 100% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย
2. ค่าธรรมเนียมในการประเมินหลักประหลักประกัน 1,700-2,500 บาท
3. ค่าธรรมเนียมในการกู้ เสีย 0.1% ของวงเงินกู้ ในกรณีกู้เกิน 5 แสนบาท (เสียในวันที่ลูกค้าทำนิติกรรม)
4. ค่าทำนิติกรรม 600 บาท ในกรณีหลักประกันอยู่ใน กทม.และปริมณฑล
   700 บาท ในกรณีหลักประกันอยู่ต่างจังหวัด

ในส่วนของกรมที่ดิน

• ค่าโอนกรรมสิทธิ์               2%       ของราคาประเมินกรมที่ดิน
• ค่าจดจำนอง                    1%       ของยอดเงินกู้
• ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะ         3.3%    ของราคาประเมินกรมที่ดิน
• ค่าอากรแสตมป์                0.5%    ของราคาประเมินกรมที่ดิน

ตอบ      1. กรณีที่หลักประกันติดจำนองอยู่ที่ ธอส. สามารถกู้เพิ่มเพื่อต่อเติม – ซ่อมแซม โดยยื่นแบบแปลนที่จะต่อเติม ธนาคารจะพิจารณาจากแบบแปลนที่ลูกค้ายื่นปล่อยสินเชื่อไม่เกิน 85% ของราคาประเมิน ธนาคารจะแบ่งจ่ายเงินเป็นงวดงาน (ลูกค้าที่สามารถยื่นกู้เพิ่มเพื่อต่อเติม, ซ่อมแซม ต้องมีประวัติการผ่อนชำระเป็นปกติ ต้องไม่มีหนี้ค้าง)

ตอบ      คำตอบเหมือนข้อ 2.

อัตราดอกเบี้ยที่ใช้ ปัจจุบันใช้

ปีที่ 1-2 เท่ากับ	MRR-2%
ปีที่ 3 เท่ากับ	MRR-1%
ปีที่ 4 ตลอดอายุสัญญา	MRR-0.5% (ลูกค้ารายย่อย)
	MRR-1% (ลูกค้าสวัสดิการ)

ตอบ อัตราดอกเบี้ย ใช้          

ปีที่ 1-2	MRR-2%
ปีที่ 3	MRR-1%
ปีที่ 4 ตลอดอายุสัญญา	MRR-0.5% (ลูกค้ารายย่อย)
	MRR-1% (ลูกค้าสวัสดิการ)

ผ่อนชำระเงินงวดตามที่ธนาคารกำหนด อย่างน้อยเดือนละ 1 ครั้ง
ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้ร่วมกับระยะเวลาผ่อนชำระไม่เกิน 70 ปี)

ตอบ     

1. เป็นลูกค้าที่มีประวัติการผ่อนชำระเป็นปกติ สามารถทำสินเชื่อกุ้เพิ่มเพื่อต่อเติม, ซ่อมแซม
2. สามารถขอเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยตามโครงการที่ธนาคารกำหนดได้

ตอบ

ปีที่ 1-2	MRR-2%
ปีที่ 3	MRR-1%
ปีที่ 4 ตลอดอายุสัญญา	MRR-0.5% (ลูกค้ารายย่อย)
	MRR-1% (ลูกค้าสวัสดิการ)

ตอบ      กรณีจะทำการไถ่ถอน-ย้ายธนาคาร วัตถุประสงค์เดิมในการทำสินเชื่อต้องเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย จากธนาคารเดิมและมีประวัติการผ่อนชำระเป็นปกติ สามารถติดต่อยื่นเอกสารการทำสินเชื่อกับธอส.ที่ทุกสาขาในกรณี หลักประกันอยู่ใน กทม.และปริมณฑล

            กรณีที่หลักประกันตั้งอยู่ต่างจังหวัด สามารถติดต่อยื่นเอกสาร การทำสินเชื่อได้ที่ สาขาที่หลักประกันตั้งอยู่ หรือที่สำนักงานใหญ่ ฝ่ายกิจการสาขาภูมิภาค 1 และ 2

ตอบ    กรณีสมรสกับชาวต่างชาติสามารถทำได้โดยให้คู่สมรสที่เป็นคนต่างชาติแสดงเจตนาสมัครใจทำสัญญายกเงินกู้อันเป็นสินสมรสในส่วนของตนให้กับผู้กู้คนไทย สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมที่ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ 0-2-645-9000

ตอบ      ทรัพย์มือสองของธนาคาร ลูกค้าสามารถเข้าไปดูทรัพย์ได้ที่ www.ghbhomecenter.com หรือติดต่อที่ส่วนงานบริหารทรัพย์สิน อาคาร 1 ชั้น 8 หมายเลขโทรศัพท์ 02-2021582-3, 1016

ตอบ      ติดต่อได้ที่ www.ghbhomecenter.com หรือติดต่อที่ส่วนงานบริหารทรัพย์สิน อาคาร 1 ชั้น 8 หมายเลขโทรศัพท์ 02-2021582-3, 1016

ตอบ      ขอสินเชื่อได้ แต่ไม่สามารถใช้สิทธิ์สวัสดิการของหน่วยงานราชการได้ และลูกค้าต้องมีผู้กู้ร่วมที่เป็นพนักงานประจำ

ตอบ      โครงการ กบข.ปัจจุบัน ธอส.ไม่ได้เข้าร่วมโครงการสินเชื่อ แต่เปิดโครงการสำหรับบุคลากรภาครัฐ ให้ลูกค้าทำสินเชื่อได้ บุคลากรภาครัฐ หมายถึง ข้าราชการ พนักงานราชการ พนักงานมหาวิทยาลัย พนักงานรัฐวิสาหกิจ พนักงาน/เจ้าหน้าที่ของรัฐที่เรียกชื่ออย่างอื่น และลูกจ้างประจำ หรือหน่วยงานอิสระตามรัฐธรรมนูญหรือองค์กรมหาชน หรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือองค์กรอิสระในกำกับของรัฐหรือจัดตั้งโดยกฎหมายเฉพาะหรือจัดตั้งตามนโยบายรัฐบาล

ตอบ     

1. สามารถขอขยายระยะเวลาการกู้
2. ขอเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ย ตามเงื่อนไขของธนาคารได้
3. ขอลดเงินงวด
4. หากไม่เข้าเงื่อนไขใน 3 ข้อแรก ให้ลูกค้าทำประนอมหนี้ตามระเบียบมาตรการประนอมหนี้

ตอบ      อัตราดอกเบี้ยเท่ากันทั้งกรณี ซื้อบ้าน, คอนโด/ห้องชุด

ปีที่ 1-2	MRR-2%
ปีที่ 3	MRR-1%
ปีที่ 4 ตลอดอายุสัญญา	MRR-0.5% (ลูกค้ารายย่อย)
	MRR-1% (ลูกค้าสวัสดิการ)

 

ตอบ      โดยปกติธนาคารไม่รับจำนองที่ดินเปล่า แต่ถ้าลูกค้าทำงานอยู่ในหน่วยงาน 23 หน่วยงานที่มีสวัสดิการให้กู้ซื้อที่ดินเปล่าก็สามารถทำได้ หรือสามารถกู้ได้ในกรณีขอซื้อที่ดินเปล่าพร้อมกับปลูกสร้างอาคาร

ตอบ      จากรายได้ที่ลูกค้าแจ้ง 10,900 บาท (คิดตามเกณฑ์รายย่อยให้ลูกค้า)

• ถ้าลูกค้าอายุไม่ถึง 40 ปี สามารถยื่นกู้ระยะเวลาสูงสุดได้ 30 ปี
• สามารถยื่นกู้ได้วงเงิน 630,000 บาท (จากฐานรายได้ที่ลูกค้าแจ้ง)
• กู้ซื้อบ้านกรณีรายย่อยให้ 85% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายที่ต่ำกว่า

ตอบ     

• กรณี 1 ขยายระยะเวลาการกู้โดยทางสินเชื่อจะตรวจสอบบัญชีลูกค้าก่อนว่าจะขยายเวลาได้กี่ปี เพื่อที่จะปรับเงินงวดให้ลดลง โดยมีค่าธรรมเนียม 1,000 บาท
   
• กรณี 2 ขอเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยโดยสินเชื่อจะตรวจสอบบัญชีลูกค้าก่อน ว่าเปลี่ยนได้หรือไม่ โดยจะมีค่าธรรมเนียม 1% ของยอดเงินต้นคงเหลือ ณ ปัจจุบัน ซึ่งจะทำให้บัญชีลูกค้าเสียดอกเบี้ยน้อยลง และเงินงวดก็ลดลงด้วย

ตอบ      ให้ลูกค้านำบ้านที่จะปลูกสร้างเข้ามายื่นจำนอง เป็นกรณีกู้ต่อเติม+ซ่อมแซม โดยยื่นแบบแปลนเข้ามาให้ทางสินเชื่อพิจารณา และรับเงินเป็นงวดๆ ตามเปอร์เซ็นต์ของงานที่สร้างเสร็จจริง (หลักเกณฑ์ คือ ผู้กู้จะต้องเป็นเจ้าของที่ดินและเป็นผู้ขออนุญาตปลูกสร้าง

ตอบ      ต้องตรวจสอบสถานะบัญชีของผู้กู้ก่อนว่าอยู่สถานะใด ถ้าอยู่สถานะกฎหมายแนะนำให้รีบเข้ามาติดต่อเจ้าหน้าที่ฝ่ายกฎหมายของธนาคาร หรือถ้าลูกค้าสามารถจ่ายชำระหนี้ค้างได้ แนะนำให้ติดต่อกับฝ่ายบริหารหนี้ของธนาคาร

ตอบ      ต้องตรวจสอบก่อนว่าเป็นลูกค้าสาขาใด ให้ติดต่อเจ้าหน้าที่บริหารหนี้สาขานั้นก่อน

ตอบ     

• ผู้กู้ร่วมจะต้องเป็นบิดา+มารดา พี่น้อง บุตร หรือคู่สมรสจดทะเบียน (ที่มีรายได้)
• วงเงินขอกู้ 2 ล้านบาท (คิดตามเกณฑ์รายย่อยให้ลูกค้า)
• ถ้าลูกค้าอายุไม่ถึง 40 ปี สามารถยื่นกู้ระยะเวลาสูงสุดได้ 30 ปี
• ต้องมีฐานรายได้สุทธิหลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว 34,500 บาท (รวมถึงกรณีมีผู้กู้ร่วม)
• กู้ซื้อบ้านกรณีรายย่อยให้ 85% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขายที่ต่ำกว่า

ตอบ      มีปัญหาแน่นอน หายภายหลังผู้ซื้อจะขายคอนโดหรือทำธุระกรรมต่างๆ

ตอบ      ถ้าต่อเติมภายในอาคารตัวบ้านไม่ต้องแจ้งก็ได้ แต่ถ้าต่อเติมเกินจากอาคารตัวบ้าน จะต้องขออนุญาตสำนักงานเขตก่อน

ตอบ      จะต้องทำหนังสือสัญญาเช่าที่ดินในการปลูกสร้างบ้าน เพื่อป้องกันการครอบครองที่ดิน เพราะถ้าหากได้ทำสัญญาระหว่างกัน และปลูกสร้างมาแล้ว 10 ปี เจ้าของบ้านสามารถครอบครองโดยปรปักษ์ได้ตามกฎหมาย

ตอบ      ไม่สามารถดำเนินการใดๆ ได้ แนะนำให้ตกลงกันก่อนว่าสาเหตุที่อีกฝ่ายไม่ยอมถอน เนื่องจากเหตุผลใด ถ้าติดเรื่องรายได้ให้ทำเป็นเปลี่ยนตัวผู้กู้ร่วมแทน

ตอบ      ธนาคารสามารถอนุมัติวงเงินกู้สำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้าน

รายย่อย      85%
- บ้านเดี่ยว, ทาวน์เฮาส์, บ้านแฝด

สวัสดิการ  : กู้ซื้อทั้งบ้านและห้องชุดให้ 100%

ตอบ     

• กรณีลูกค้าจะไถ่ถอน หลักประกันที่ดิน+อาคาร จำนองกับธนาคารนครหลวง เบื้องต้นธนาคารจะต้องพิจารณาวัตถุประสงค์ในการกู้เดิมจะต้องเป็นการกู้ซื้อ กู้ปลูกสร้าง กู้ต่อเติม
• ธนาคารจะตรวจสอบสถานะบัญชี ประวัติการผ่อนชำระจากทางสถาบันการเงินต้องปรกติอย่างน้อย 1-2 ปี
• ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ให้ตามยอดเงินต้นคงเหลือจากทางสถาบันการเงินเดิม
• กรณีลูกค้าขอกู้เพิ่มเกินยอดที่ติดจำนอง ธนาคารจะเปิดเป็นบัญชีที่ 2
• จะต้องประเมินหลักประกันใหม่อีกครั้ง